东海国际公寓收益率低难吸引炒房客

东海国际公寓收益率低难吸引炒房客

　　21世纪网随后走访了东海国际公寓附近的高端楼盘，如香榭里花园、东海十八居等，发现降价之后的东海国际公寓单价已经与它们相当接近，如2004年入伙的香榭里二期178平米大平面，目前放盘均价在45000到50000左右；楼龄稍短的东海十八居大平面单位，价格也在45000左右。另外，距离大约数公里外的福田中心区老牌豪宅黄埔雅苑，目前12年楼龄的大面积单位，均价也在4.5万-5万之间。

　　东海国际公寓跌价2万元
文章简介：受银行收紧房地产类贷款影响，三四月份，深圳新房价格出现久违的松动。据悉，号称亚洲最高公寓、深圳福田楼王的东海国际公寓也推出十套特价房，价格从原来最高时的每平7万跌至49000，整整跌去了2万元，调整后的均价，......〖阅读全文〗

　　但在炒房者看来，深圳福田、南山的高端公寓供应量很大，价格或许还有下行空间。

　　有炒房客介绍，2011年时，蛇口兰溪谷曾推出高端公寓单位，大概开盘均价在4万元左右，但随后房地产调控，这批高端公寓曾跌价25%，跌到3万/平左右，价格波动幅度比兰溪谷住宅楼要大很多。“近两年，因为不限购不限贷，高端商务公寓曾经受市场欢迎，但供应量也放大了很多倍，仅东海国际就有近1000套房供应，深业地产的上城明年交楼，供应量更大，南山还有深圳湾1号等，房型动辄150、200平，因为年限短，必须50%首付，最长贷款年限10年。算下来，租金收益率极低。”炒楼客陈女士告诉记者。

　　她给算了一笔账，打特价的5F单位，1256万元，首付为628.8万，月供为7.36万（十年），在中介放租每月约能收到2万元租金，年化收益率尚不足2%，而且福田的高端公寓出租率要低于南山蛇口片区，对她来说，尽管不限购不限贷，吸引力仍然不大。

　　而有的炒房客则对高端商务公寓的用地年限提出疑虑，这些楼盘之所以不限购不限贷，主要是其属“商业用地”，期限仅为50年，而东海国际开发商拿地在上世纪九十年代，土地实际使用年限仅剩30几年，“目前《物权法》对商用物业到期续期尚无明确规定，因此还是有风险的。”