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深圳楼市:傻瓜才会在5-8月买房

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jc68 发表于 2014-5-12 22:49:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
降价潮蔓延,拐点论发酵,虽然立夏已至,但楼市的温度远没有气温升得快。尽管前期有二季度回暖的说法,但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看,观望气氛仍较浓重。

近日,调查结果显示,仅有25%的网友表示会在七八月买房,而75%的网友都持观望态度,有网友更留言称“傻瓜才会在5-8月买房”。而在“楼市低迷,降价行为众多,你心动了吗?”的问题项中,有近80%的网民表示不为所动,15%的网友则表示“已经心动”。两者对比,在一定程度上显示,有所心动的人比打算行动的人还要少一点,而这些人,有望成为新的“买房一族”。

在选择买房的25%网友中,表示此时买楼是“刚性需求,买来自住”的占了83%,而其中有17%表示是买来“投资,认为楼价已经接近底部,是抄底时机”。

同时,在选择买房的网友中,有近六成表示这个时候是第一次置业,而二次置业占了24%,三次或以上占了17%。在“你认为房价还会跌么?”的调查项中,只有1%的网民乐观地认为楼价已经抄底,近95%的网民则认为房价会继续下跌。

近年年,尽管楼盘品质得到一定的提升,但是房价仍是影响需求释放的主要因素。不过,受买前怕涨买后怕跌的买涨不买跌购房心理影响,消费者对“降价”更多的是不为所动,总期待明天才是最佳的抄底。购房专家则表示,无论股市还是楼市,追涨都是买卖的大忌。

其实,购房者越去预订,越托关系,就越买不到如意的房子,也买不到便宜的房子。什么时候才是购房的好时机呢?购房专家认为应该是楼市低迷期。楼市低迷时购房有如下好处:首先是打折力度大,每平方米动辄便宜几十元到几百元一平米,一套房子少则省千元,多则几万,还附加家电、送物业管理费用等好处。总之,消费者提出的各类购房附加条件,开发商都会努力满足。



另外,在楼市低迷期,市场供大于求,各类房源众多,消费者可以挑挑选选,货比三家。细心的人可以发现,去年12月到今年5月这三个月,是购房的“黄金季节”,不仅房源充足价格低,还能充分享受政策优惠和开发商的购房折扣。

但楼市涨价期,开发商多会告诉购房者“你不来认购,明天房价就涨”,这一做法的目的在于,一是立即下单购房;二是托关系说情希望回到原价。因房子看似紧俏,消费者根本没有讨价还价的资本。

此时,开发商大多会说:“剩下的房子就这么几套,你要吗?不要的话,另外还有几个人等着要这套房子呢!”于是,你二话没说,在没有看清房子的户型与朝向怎样,也不知合同里写着什么,就如捡到什么宝贝似的匆匆签订合同,由此为日后“不愉快”与双方纠纷埋下“祸根”。

纵观一下,如今一些业已购买房子的消费者在一些楼盘前“聚众要退房”的,大多属于不理性的“追涨”一族。

但何时是下手购房的时机呢?依笔者多年的观察,可坚持两个原则:一是总体经济形势回升,实体经济势头转好,你的收入增加了。反之,你就没必要拿你的血汗钱去凑“热闹”。二是当开发商打了好多促销广告,售楼处依然门前冷落,这是最佳的购房良机。如果售楼中心的人黑压压一片,甚至连夜排队,你完全可以“掉头就走”。

不过,在楼市低迷期间买房,可不能盲目,一定要细心、谨慎,谨防买到“伪劣产品”。
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 楼主| jc68 发表于 2014-5-12 22:50:55 | 显示全部楼层
楼市低迷期间,往往开发商的资金会相对紧缺,为了回笼资金,会抛出较大的折扣,此时消费者买房时一定要考察楼盘是否五证齐全,因为购买了“五证不全”的房产可能多年得不到房本,更有可能是违规销售,自己的利益得不到保证。

有了五证齐全这个前提,买房就有了法律保障,即便购买后出现问题,也可依法追究项目人的法律责任。值得一提的是,目前市场上不具备五证项目的房屋很多,这些房屋主要以较低价位作为卖点,许多购房者只图价格而不顾其他,这样就让不法商人钻了空子,往往埋下了隐患。
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