深圳购房者以80后居多
“80后尤其关注高性价比，深圳仍旧是刚需型城市。”业内人士说，深圳外来人口居多，楼市一直供不应求，2014年刚需市场会保持旺盛状态。世华市场研究部指出，在调控及市场因素影响下，首次置业的刚需族成为主流。“来看房的人群主要分为两类，一类是用于婚房的80后夫妻；一类是高薪单身男女白领，用于自住。这两类人群基本上都是刚需族，大多是80后，首次置业。” 招商花园城营销中心现场置业顾问介绍说。
记者注意到此营销中心现场除了置业顾问所说的80后居多，还有几对年近60的中老年夫妻。记者上前询问其中一对夫妻得知，来营销中心是为了给他们的女儿买套房自住。“女儿毕业后来深工作五年了，一直在外租房住。现在工资一月八千，房租一月三千，房租压力很大。”看房者刘先生说，担心以后房价还会涨，早买房父母也早安心，至少女儿出门在外也有个家。“首付家里出，贷款女儿还，虽然比租房压力大，但是房子是自己的。”记者了解到，很多老年人来营销中心都是为了给儿女看房买房。
据中原地产统计，2014年深圳潜在新增项目98个，刚需项目占64个。其中32个是90平方米以下户型的纯刚需项目，其余32个楼盘户型以刚需和改善型产品混合为主。32个纯刚需项目中，宝安和龙岗项目总数为20个，这些项目的房产供应量十分充足。尚未推出的卓能雅苑、华业·玫瑰四季等新盘均有大量中小户型。
“目前市场上最受购房者欢迎的仍是70~90平方米左右的中小户型，60平方米的‘小两房’、90平方米的‘小三房’持续热销。” The Town乐城置业顾问郑先生介绍说。
记者调查走访了去年开盘的多个楼盘了解到，众多主推中小户型的楼盘基本售罄。
记者发现，深圳近两年开盘的中小户型设计呈现多样化，空间利用率高。“刚需购房者更加重视户型款式和开发商赠送面积多少。”中粮地产置业顾问黄小姐介绍说。
记者采访了最近在装修88平方米“小三房”的吴先生。采访中得知，1985年出生的吴先生辞掉了原有的工作，选择自主创业，和许多在深奋斗的年轻人一样梦想在深安居置业。 “中小户型面积小，总体价格便宜。”吴先生告诉记者，他有一个准备结婚的女朋友，房子能给女孩带来安全感。
中原地产去年的成交数据显示，三房以下户型成交套数占全市总成交套数的86.5%。业内人士判断，今年中小户型依然是市场成交主力。
房贷利率有所上浮
“2014年开年至今，深圳个人房贷利率一直有增无减，排队放贷审批期限得不到确切回复。”正在招商银行排队办理放贷业务的刘小姐告诉记者。
“现在除了招商银行推出商业与公积金组合贷款，且在两者贷款比例相当的条件下，能够拿到商业贷款利率9.8折外，在深圳已经找不到首套房基准利率或者单纯的房贷利率优惠了。”招商银行客户经理望先生告诉记者。
记者调查发现，渣打银行的VIP客户（即户存10万），存期一年，才能做到享受基准利率。普通客户上浮5%左右。
汇丰银行则要求按照国土部门的备案价来放款，即10年前的房子现在买的话只能按10年前的价格贷款。
中原地产发布的报告指出，目前各区按揭占比状况差异明显。
其中，福田和南山按揭占比相对较小，今年一季度两区的按揭比例均在6成以下，接近一半的人选择一次性付款方式。
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